ООО «ЖКО «БЕРЕГ»

...для вашего благополучия и комфорта!

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта

Договор управления

Печать

 

Редакция Договора разработана на основе положений

Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ

№ 411/пр от 31 июля 2014 г.

ДОГОВОР №

управления многоквартирным домом

г. Омск «__» __________ 20 _ г.

Собственник(и) жилого помещения (квартиры, части квартиры, комнаты) №___ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Крупской, дом №___, корп. № ___ , в лице_________

________________________________________________________________________________

(Фамилия Имя Отчество)

именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, действующий(щие) на основании

____________________________________________________________________________________________и Решения общего собрания собственников, оформленного Протоколом №___ от «___»________ 20 г. (документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, договор и полномочия выступать от имени собственников и в их интересах.)) и Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация «Берег» в лице директора Полноустова Александра Александровича, действующего на основании «Устава», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, именуемые совместно в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №__ корп.___ по ул. Крупской от «__» ___________ 20_ г., проведенного в форме ______________________________, «Собственники» жилых помещений и долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, соответствует Техническому паспорту на дом (Приложение № 1)) передают, а «Управляющая организация» принимает полномочия по управлению многоквартирным домом в целях обеспечения:

- благоприятных и безопасных условий проживания граждан;

- надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

- «Собственников» и иных лиц, пользующихся помещениями; жилищно-коммунальными услугами;

- реализации вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. «Собственник(и)» передают, а «Управляющая организация» принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Омск, ул. Крупской, дом ___, корп. № ________, а именно:

2.1.1. Обеспечение пользователей помещений коммунальных услугами: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), газоснабжение (при наличии) в том числе выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и иных необходимых для достижения целей настоящего договора организаций, а также заключение с ними договоров в интересах «Собственника(ов)», осуществление надзора и контроля за соблюдением этими организациями условий договора.

2.1.2.Выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества «Собственника (ов)» помещений в многоквартирном доме (перечень работ и услуг определен в Приложении № 2 к настоящему договору), а в случае принятия «Собственником(ками)» соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту в порядке и на условиях, определенных дополнительным соглашением к настоящему договору.

2.1.3.Вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений при соответствующем решении собственников и при согласии Управляющей организации.

2.1.4.Представление интересов «Собственника(ов)» в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных и надзорных органах.

2.1.5.Начисление, сбор и перерасчет платежей для «Собственника(ов)» за содержание, текущий ремонт общего имущества дома.

2.1.6.Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, принятие необходимых мер к устранению выявленных нарушений.

2.1.7.Установление фактов причинения вреда имуществу «Собственника(ов)», принятие в интересах «Собственника(ов)» необходимых мер по возмещению этого ущерба.

2.1.8.Подготовка предложений по проведению дополнительных работ и услуг по управлению домом, расчет расходов на их проведение, созыв в этих целях общего собрания «Собственников», заключение дополнительных соглашений к настоящему договору.

2.1.9. Подготовка экономических расчетов (смет) и обоснований по планируемым работам и услугам, касающимся содержания и текущего ремонта общего имущества.

2.1.10. Проверка технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.

2.1.11.Принятие по акту передачи и хранения технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением домом, документов.

2.1.12. Прием и рассмотрение обращений, жалоб «Собственника(ов)» на действия (бездействия) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, на качество предоставляемых услуг.

2.1.13. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации.

2.1.14. Открытие и ведение индивидуальных лицевых счетов каждого собственника.

2.1.15. Реализация мероприятий по ресурсоснабжению.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. «Управляющая организация» обязана:

3.1.1. Обеспечить предоставление «Собственнику (ам)» и пользователям жилых помещений коммуналь­ных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг при условии встречного исполнения ресурсоснабжающими организациями своих обязательств по поставки коммунального ресурса отвечающего параметрам качества и, после заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодатель­ством.

3.1.2. Обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества «Собственника(ов)» в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также другими нормативными акта­ми, устанавливающими параметры качества оказания данных услуг при условии обеспечения Собственниками соразмерности размера платы за содержание и ремонт жилья объему, видам, периодичности услуг, которые предоставляет «Управляющая организация» с учетом требований Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290.

3.1.3. Осуществить открытие и ведение индивидуальных лицевых счетов каждого собственника.

3.1.4. Вести финансовый и бухгалтерский учет, в том числе начисление, сбор и перерасчет платежей «Собственника(ов)» помещений за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества «Собственника(ов)», оказываемые коммунальные и прочие услуги.

3.1.5. Вести расчеты с «Собственником(ами)» жилых помещений за оказываемые услуги с учетом пре­доставления им льгот в соответствии с действующим законодательством.

3.1.6. При необходимости согласовать и организовывать подготовку силами сторонних организаций за счет дополнительных средств собственников сметы и техническую документацию по ремонтным и эксплуатационным работам, по другим видам деятельности, предусмотренные настоящим договором.

3.1.7. Вести учет выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории.

3.1.8.Принимать меры по взысканию задолженности за невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги.

3.1.9. Обеспечивать учет договоров аренды, соглашений о совладении и прочих хозяйственных договоров в отношении помещений многоквартирного дома.

3.1.10. Осуществлять паспортно-регистрационный учет «Собственника(ов)» помещений за дополнительную плату согласно расценкам, утвержденным Управляющей организацией, как разновидность дополнительных услуг.

3.1.11. Организовать работу по выдаче «Собственнику(ам)» помещения необходимых справок в пределах своих полномочий.

3.1.12.Информировать «Собственников» и пользователей жилых помещений об изменении размера платы за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, о подрядных организациях, привлекаемых «Управляющей организацией» к выполнению работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, о порядке установки индивидуальных приборов учета количества потребляемых коммунальных услуг, а так­ же о других условиях предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего договора.

3.1.13. Обеспечивать оперативное прибытие аварийной службы для устранения аварий на системах санитарно-технического, инженерного и иного оборудования дома.

3.1.14. Своевременно информировать «Собственника(ов)» и пользователей жилых помещений:

- о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а так­же оперативно об авариях на инженерных сетях и сроках их ликвидации;

- об изменении размеры платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, общего имуще­ства многоквартирного дома и коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты ее введения.

Информирование осуществляется путем вывешивания объявления в подъездах и на информационных стендах многоквартирного дома и (или) на в сети Интернет на сайте Управляющей организации.

3.1.15. Принимать меры по устранению снижения качества или отсутствия предоставления коммунальных услуг, а в случаях, если они произошли по вине «Управляющей организации», то в течение 3 (трех) дней устранить их.

3.1.16. Не допускать при исполнении условий договора использование объектов многоквартирного дома в каких-либо целях, могущих привести к любому виду ущерба или противоречащих требованиям действую­щего законодательства.

3.1.17. В случае выполнения непредусмотренных договором работ производить их при условии платы по дополнительному соглашению сторон.

3.1.18. Рассматривать в течение 10 рабочих дней заявления «Собственника(ов)» и пользователей помещений, касающихся предоставления услуг по содержанию и ремонту помещений и коммунальных ус­луг, давать по ним ответы, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.

3.1.19. В течение 10 рабочих дней рассматривать обращения «Собственника(ов)» и пользователей помещений, связанных с согласованием установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг, и реконструкцию сантехнического оборудования.

3.1.20. Представлять «Собственнику(ам)» ежегодный отчет о выполнении настоящего договора, в том числе отчет о проделанных работах за прошедший отчетный период, в течение 3 месяцев с момента завершения отчетного года.

3.1.21. Осуществлять информационное взаимодействие с Собственниками, в том числе по

вопросам о режиме работы служб и подразделений УК, контактной информации, список

ответственных лиц (сотрудников). Обеспечение режима доступности к информации через сеть

Интернет, информационные стенды и другими способами.

3.1.22. Соблюдать режим защиты персональных данных Собственников с учетом положений Федерального закона № 152-ФЗ от 27.07.2006 г.

3.2. «Управляющая организация» имеет право:

3.2.1.Требовать надлежащего исполнения «Собственником(ками)» своих обязанностей по настоящему договору.

3.2.2.Самостоятельно привлекать в случае необходимости к выполнению работ по настоящему договору подрядные организации.

3.2.3.Оказывать дополнительные платные услуги «Собственнику(ам)» и пользователям помещений в соответствии с Перечнем работ и услуг.

3.2.4.Осуществлять самостоятельный отбор и прием на работу обслуживающего персонала в соответствии с функциями по управлению, определенными настоящим договором, а также в соответствии с трудо­вым законодательством РФ.

3.2.5.Требовать от «Собственника(ков)» оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. В установленном законом порядке взыскивать сумму неплатежей и пеней за несвоевременную оплату услуг.

3.2.6.Требовать в установленном порядке возмещение убытков, понесенных по вине «Собственника».

3.2.7.Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное с «Собственником (ками)» время работников «Управляющей организации», а также иных специалистов организаций, имеющих право на про­ведение работ на системах тепло-, газо-, электро-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время суток.

3.2.8.Отказать в выдаче справок, и иных документов, а равно и любых пояснений и разъяснений лицам, имеющим задолженность перед Управляющей организацией за содержание жилья и (или) коммунальные услуги в размере 10 000 руб. и более

3.2.9.Предлагать и обеспечивать (в случае выраженного согласия) собственникам помещений в МКД (уполномоченным представителям, Совету МКД) участие в сдачи-приемки результатов работ (услуг) подрядных организаций и (или) организаций оказывающих услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

3.3. «Собственник (и)» обязан(ы):

3.3.1.Выполнять решения общих собраний «Собственников».

3.3.2.Использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии с их назначением, а также с учетом ограничения использования, установленных ЖК РФ.

3.3.3.Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом многоквартирного дома и коммунальными услугами, в частности, Правила пользования жилыми помещениями, Правила пре­доставления коммунальных услуг (в части, не противоречащей ЖК РФ).

3.3.4. Содержать и поддерживать принадлежащее им помещение, санитарно-техническое и электри­ческое оборудование внутри помещений в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, производить за свой счет ремонт внутри собственных помещений, соблюдать права и законные интересы других «Собственников», технические, противопожарные и санитар­ные правила содержания дома.

Собственники помещений должны обеспечивать доступность к общему имуществу (инженерное оборудование). расположенному в помещении (квартира и т.д.) при проведении ежегодных плановых и аварийных осмотров общего имущества. В иных случаях, все риски, связанные с причинением вреда имуществу собственника, иных собственников, третьих лиц, в результате аварийных и иных нештатных ситуаций, несет собственник, не обеспечивавший доступ к инженерному оборудованию, относящемуся к общему имуществу в соответствии с Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

3.3.5. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.

3.3.6. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях «Управляющей организации».

3.3.7.Соблюдать права и законные интересы соседей.

3.3.8. Согласовывать в порядке, установленном «Управляющей организацией», установку индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг.

3.3.9.Своевременно вносить плату за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

3.3.10. В случае если помещение «Собственника(ов)» оборудованы приборами учета потребления коммунальных услуг:

- обеспечивать доступ к приборам учета работникам «Управляющей организации» и обслуживающих подрядных организаций, с момента вступления в действие настоящего договора - для опломбирования и снятия первичных показаний, и далее для периодических проверок на соответствие записей в платежном документе фактическим показаниям;

- нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний;

- вести учет потребляемых коммунальных услуг;

- при выходе из строя прибора учета немедленно сообщить «Управляющей организации», а также сделать отметку в платежном и учетном документах;

3.3.11. Извещать «Управляющую организацию»:

- об изменении числа проживающих в течение 10 дней с момента соответствующего изменения, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, прибывших для временного проживания на срок свыше 90 дней;

- о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсут­ствия «Собственника(ов)» и пользователей помещений, на случай проведения аварийных работ;

- о предстоящих переустройстве и перепланировке помещений.

3.3.12. Обеспечивать доступ в помещения работникам «Управляющей организации» и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для проведения плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.

3.3.13. Переустройство и перепланировку помещений производить в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.

3.3.14. Не производить без письменного разрешения «Управляющей организации»:

- установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин, не предназначенных для использования в домашних условиях, дополнительных секций приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры;

- подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта и не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормам;

- нарушение существующей схемы поставки и учета коммунальных услуг.

3.3.15. Нести эксплуатационную ответственность за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникаций, находящихся внутри принадлежащих им помещений.

3.4. «Собственник(и)» имеют право:

3.4.1. Самостоятельно, без согласования с другими «Собственниками» и «Управляющей организаци­ей» владеть, пользоваться и распоряжаться своими помещениями в соответствии с их назначением и пре­делами их использования, установленными жилищным законодательством.

3.4.2. В п. 7.1., ст. 155 ЖК РФ Собственники вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации.

3.4.3. Предоставлять помещения в пользование, аренду или на ином законном основании физическим или юридическим лицам с учетом требований гражданского и жилищного законодательства.

3.4.4. Производить переустройство и перепланировку помещений в соответствии с установленным действующим законодательством.

3.4.5. Обратиться в «Управляющую организацию» для ознакомления со всеми документами, связанными с управлением их многоквартирным домом с учетом положения п. 3.2.8. настоящего Договора.

3.4.6. Формировать фонды для непредвиденных неотложных работ за счет целевых средств, которые аккумулируются управляющей организацией и учитываются отдельно от средств, поступающих в рамках текущих платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

4. РАЗМЕР ПЛАТЫ (ЦЕНА ДОГОВОРА) ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛИНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ.

4.1. На момент заключения договора цена включает в себя:

- плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома равна экономически обоснованному размеру платы, определенному органом местного самоуправления г. Омска на соответствующий календарный год для муниципального жилого фонда. При этом учитывается степень благоустройства многоквартирного дома. Стороны определили, что размер платы может быть отличным от размера платы, утверждаемого органом местного самоуправления, при условии принятия решения на общем собрании собственников об утверждении иного размера платы за содержание и ремонт с учетом предложений или мнений Управляющей организации с обязательным утверждением, путем принятия решения на общем собраний, структуры платы (перечень работ (услуг), периодичность их выполнения, стоимость). Также стороны определили, что конкретный перечень работ и услуг по настоящему договору определен в Приложении № 2 к Договору. Иные работы и услуги, не указанные в Приложении № 2 к Договору, не входят в обязанность Управляющей организации. Понуждение к исполнению иных работ и услуг, в том числе со ссылкой на Приказ Госстроя России № 170 от 27.09.2003 г. не допустимы, в части несоответствия Приказа с Приложением № 2 к настоящему Договору.

- размер платы должен отвечать принципу соблюдения баланса интересов собственников и УК

утверждение собственниками размера платы за содержание и текущий ремонт, в случае отступления от порядка определения платы, равной экономически обоснованному размеру платы, определенному органом местного самоуправления г. Омска на соответствующий календарный год для муниципального жилого фонда, должно быть экономически обоснованным, а именно утвержденный размер платы должен отвечать требованиям соразмерности с перечнем видов работ (услуг) и объемом и обеспечивать надлежащее содержания общего имущества МКД с учетом требований Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 и иных нормативных актов.

- платежи за коммунальные услуги, размер которых определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

При изменении тарифов на услуги «Стороны» руководствуются положениями п. 4.6. настоящего договора.

Стороны подтверждают, что иные условия не определенные в настоящем Договоре и установленные в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД…» , утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.

4.2. Оплата производится на основании квитанции способами, рекомендованными «Управляющей организации» с учетом интересов и удобства Собственников.

Обязанность по внесению платы возникает у «Собственника(ов)» с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме или после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи - для лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4.3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

4.4. Ошибки и искажения, допущенные при снятии показаний или оплате, учитываются «Управляющей организацией» по мере их выявления, путем перерасчета за последний расчетный период со дня предыду­щей проверки, но не более срока исковой давности.

4.5. При выходе из строя прибора учета потребления коммунальных услуг оплата производится по утвержденным нормативам, но не ниже среднемесячного фактического потребления данной услуги за предыдущий период (12 месяцев).

4.6. При изменении по решению органов местного самоуправления или по решению органов по тарифному регулированию в период действия настоящего договора тарифов или платы за содержание и ремонт общего имущества дома, за коммунальные услуги заключения дополнительного соглашения «Сторон» о внесении соответствующих изменений в договор не требуется. При расчетах за услуги по содержанию и ремонту общего имущества и за коммунальные услуги будут применяться новые тарифы и плата с даты введения их в действие.

4.7. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору:

- плата вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем;

- при временном отсутствии «Собственника(ов)» или иных проживающих в помещении граждан, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, ут­верждаемом Правительством РФ;

- «Собственник(и)» и пользователи помещений, имеющие право на льготы и субсидии, вносят плату засодержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, исходя из размера платы, рассчитанной сучетом льгот.

4.8. Не использование «Собственникам(и)» помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения «Собственников» полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

4.9. При оплате «Собственником(ми)» и пользователями помещений ресурсоснабжающими организациям коммунальных услуг, «Управляющая организация» участвует в расчетах, порядок и ведение которых установлен настоящим договором и договорами, заключаемыми «Управляющей организацией» с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

4.10. «Собственник(и)» несут ответственность за своевременность платежей пользователей помещений.

4.11. При принятии «Собственником(ками)» помещений решения о проведении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме стоимость соответствующих работ, утвержденная на собрании «Собственники (ов)» помещений, включается в цену договора на период выполне­ния таковых работ.

4.12. Услуги «Управляющей организации», оказываемые «Собственнику(ам)» и не предусмотренные настоящим договором, должны выполняться за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимной договоренности «Сторон».

4.13. В случае принятия решения Собственниками о внесении платы за коммунальные услуги в порядке п. 7.1., ст. 155 ЖК РФ, Управляющая организация не вправе осуществлять расчеты с Собственниками за потребленные ресурсы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.

5.2. «Стороны» не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

- невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера;

- надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины, неисполнения либо несвоевременного выполнения своих обязанностей по договору другой стороной договора.

5.3. В случае установления органами внутренних дел, другими компетентными органами факта проживания без регистрации, оформленной в соответствии с действующим законодательством, иного количества проживающих и невнесения за них платы за оказанные услуги, «Управляющая органи­зация» вправе взыскать с «Собственника(ов)» жилых помещений плату, не полученную по настояще­му договору.

5.4. «Собственник(и)» жилых помещений, не обеспечившие допуск должностных лиц «Управляющей организацией» или специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, теп­ло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, про­филактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную от­ветственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед «Управляющей организаци­ей» и третьими лицами.

5.5. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

5.6. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает «Стороны» от ответственности за нарушение его условий в период его действия.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор заключается сроком на 3 года и вступает в силу с момента его подписания.

6.2. Если ни одна из сторон за 1 месяц до окончания срока действия договора не заявит в письменном виде о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

6.3. Договор может быть расторгнут досрочно:

- по соглашению «Сторон»

- на основании решения общего собрания «Собственников» по причине нарушения условий договора, при условии письменного предупреждения об этом «Управляющей организации» за 30 дней;

- на основании решения суда.

- по инициативе Управляющей организации, в случае, если имеется задолженность Собственников перед Управляющей организацией более 51 % от суммы месячного начисления по жилым и нежилым помещениям дома.

- по инициативе Управляющей организации, в случае принятия собственниками решения о размере платы с нарушением условий

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

7.1. В случае пользования жилыми помещениями лицами, не являющимися «Собственниками», а являющимися арендаторами, временными жильцами, иными категориями граждан, к данным лицам применя­ются положения настоящего договора, определяющие обязанности «Собственников». При этом гражданско-правововую и иные виды ответственности за действия и (или) бездействия, указанных в настоящем пункте лиц, несет собственник помещения.

7.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

7.3. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех «Собственников».

7.4. Все дополнения и изменения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашения­ми в письменной форме, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

7.5. Настоящий договор составлен на ______ листах в двух экземплярах, по одному для каждой стороны договора.

7.6. Споры, возникающие между «Собственником(и)» и «Управляющей организацией» в процессе реализации настоящего договора, решаются по соглашению «Сторон». При не достижении соглашения сторон спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7.7. В случае прекращения у «Собственника(ов)» права собственности или иного вещного права на помещение в многоквартирном доме, настоящий договор в отношении прежнего «Собственника(ов)» такого помещения считается прекращенным, за исключением случаев, когда ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме. У нового «Собственника(ов)» возникает обязанность присоединиться к настоящему договору путем его подписания.

7.8. В части, не урегулированной настоящим договором, «Стороны» руководствуются действующим законодательством.

7.9. Неотъемлемой частью настоящего договора являются Приложения:

- состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Технический паспорт на дом Приложение № 1);

- перечень видов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном
доме (приложение № 2);

- периодичность и виды работ (приложение № 3)

- акт границы ответственности (приложение №4)

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

 

 

Управляющая организация:

ООО «ЖКО «Берег»

644119 г. Омск, ул. Крупской, 8/1

ИНН/КПП5507242662/550701001

Банк ЗАО «СИБЭС»

р/сч 40702810700000005443

к/сч 30101810200000000713

БИК 045209713

Директор А.А. Полноустов

Заказчики:

Собственники помещений многоквартирного дома № _____ по ул. Крупской в лице уполномоченного собственника

________________ /________________/

 

 

Приложение №----- к Договору

№   от «___»__________20   г.

Виды работ по текущему ремонту общего имущества

Объекты выполнения работ

Виды работ

1. Фундаменты.

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в под­валы.

2. Стены и фасады.

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска цоколя здания.

3. Крыши.

Устранение неисправностей кровель.

4. Оконные и деревянные заполнения.

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений (мест общего пользования).

5. Лестницы, балконы, крыльца (зонты - козырьки), над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

6. Полы

Замена, восстановление отдельных участков (мест общего пользования).

7. Внутренняя отделка.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъез­дах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных поме­щениях.

8. Центральное отопление.

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления (за исключением внутриквартирных).

9. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализаций, горячего водо­снабжения (за исключением внутриквартирных).

10. Электроснабжение и электротехнические устройства.

Замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

11. Вентиляция.

Восстановление работоспособности внутридомовой системы венти­ляции.

12. Специальные общедомовые технические устройства.

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных техни­ческих устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда по регламентам, устанавливаемым заводом-изготовителем либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и со­гласованным государственным надзорным органом.

13. Внешнее благоустройство.

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, отмосток, ограж­дений и оборудования спортивных площадок и площадок для отдыха, площа­док для контейнеров-мусоросборников.

Приложение №  __-к Договору №___ от  ________

Срок проведения

Периодичность работ

1. Содержание помещений общего пользования

1.1. Подметание полов во всех помещениях общего пользования

5 раз в неделю

1.2. Влажная уборка полов во всех помещениях общего пользования

2 раза в месяц

1.3. Уборка технического этажа, чердака, технического подвала

сентябрь

1 раз в год

1.4. Дератизация

ежемесячно

по договору

1.5. Дезинсекция

по мере необходимости

по заявке

2. Вывоз бытовых отходов

2.1. Вывоз твердых бытовых отходов

ежедневно

ежедневно

2.2. Вывоз крупногабаритного мусора

понедельник

1 раз в неделю

3. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества

3.1. Подметание земельного участка в летний период

5 раза в неделю

3.2. Уборка мусора с газона, очистка урн

6 раза в неделю

3.3. Уборка мусора на контейнерных площадках

6 раз в неделю

3.4. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада

по мере необходимости

3.5. Сдвижка и подметание снега при снегопаде

по мере необходимости,

3.6. Уход за зелеными насаждениями

Санитарная обрезка деревьев 2-3 раза за летний период

4. Техническое обслуживание, технические осмотры отдельных элементов и помещений жилых домов

4.1. Проведение технических осмотров и устранений незначительных неисправностей в инженерных системах

май - август

1 раз в год

4.2. Прочистка канализационного лежака

по мере необходимости

а

4.3. Проверка исправности канализационных вытяжек

май - сентябрь

1 раз в год

4.4. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах

май - сентябрь

1 раз в год

4.5. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

по мере необходимости (не более 1 раза в год)

4.6. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения дома

май - август

ежемесячно

4.6. Техническое обслуживание внутридомового и наружного газового оборудования

ежемесячно

5. Подготовка жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

5.1. Расконсервация и ремонт поливочной системы

май

1 раз в год

5.2. Консервация системы центрального отопления

май

1 раз в год

5.3. Ремонт и оборудование детских спортивных площадок

май

1 раз в год

5.4. Ремонт просевших отмостков

в течение летнего периода

по мере необходимости

6. Подготовка жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

6.1. Укрепление и ремонт парапетных ограждений

летний период

1 раз в год

6.2. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления/^

летний период

1 раз в год

6.3. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов

летний период

по мере необходимости

6.4. Замена разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования

по мере необходимости (1 раз в год)

6.5. Проверка состояния продухов в цоколях зданий

летний период

по мере необходимости

6.6. Ремонт и укрепление входных дверей

по мере необходимости

7. Проведение частичных осмотров

7.1. Укрепление трубопроводов

летний период

по мере необходимости

7.2. Мелкий ремонт изоляции

летний период

по мере необходимости

7.3. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках

по мере необходимости

7.4. Устранение мелких неисправностей электропроводки

по мере необходимости

8. Устранение аварий и выполнение заявок населения

8.1. Устранение аварий

по мере необходимости

8.2. Выполнение заявок населения

по мере необходимости

9. Прочие работы

9.1. Регулировка и наладка вентиляции

май - август

1 раз в год

9.2. Промывка и опрессовка системы центрального отопления

май - август

1 раз в год

9.3. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием

1 раз в год

9.4. Очистка кровли от мусора и грязи

весенне-летне-осенний период

по мере необходимости

(2 раза в год)

10. Текущий ремонт общего имущества

10.1. Фундамент

по мере необходимости

10.2. Стены

по мере необходимости

10.3. Балконы, козырки, лоджии

по мере необходимости

10.4. Перекрытия

по мере необходимости

10.5. Полы

по мере необходимости

10.6. Крыши

по мере необходимости

10.7. Окна, двери, световые фонари

(мест общего пользования)

по мере необходимости

10.8. Лестницы

 

по мере необходимости

10.9. Теплоснабжение

по мере необходимости

10.10. Горячее водоснабжение

по мере необходимости

10.11. Газоснабжение

по мере необходимости

10.12. Внутридомовое электро-телеоборудование

по мере необходимости

10.13. Водоснабжение и водоотведение

по мере необходимости

10.15. Объекты внешнего благоустройства

по мере необходимости

Управляющая организация:                                   /_______________/  Полноустов А.А./

Заказчики:                                                                  /_____________/                     /_